¿Querés ser Administrador de Consorcios?
¿Sabías que ejercer como administrador de Consorcios sin la debida inscripción se pena con multas que van desde los $200.000.- a los $2.000.000.-?
La ley 14.701 exige para el ejercicio como Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal la aprobación del curso respectivo.
Anotate en el curso que dicta La Federación Económica de la Provincia de Buenos Aires (FEBA), reconocido por la Dirección Provincial de Personas Jurídicas.
En este curso se brindará en forma sistematizada un esquema integrador de las instituciones fundamentales que contiene el Derecho de Propiedad Horizontal, con la finalidad de conocer el ámbito de injerencia, se aportarán conocimientos sobre toda la normativa vigente, leyes y ordenanzas y se obtendrán las habilidades necesarias para desempeñar eficientemente la administración del edificio.
🗓 Fecha de Inicio: Lunes 5 de Agosto de 2024.
🕐Carga horaria: 80 horas teórico/prácticas distribuidas en 32 encuentros de 2.5h de duración c/u.
‼Aranceles:
Transferencia bancaria: $120.000.-
Tarjeta de crédito/debito en un 1 pago: $123.500.-
Hasta 3 cuotas: $171.600.-
📝PARA INSCRIBIRSE completa el siguiente formulario y adjuntá el comprobante de pago: CLICK AQUI
🔗 La inscripción cierra el 02 de agosto!
DESTINATARIOS
– Administradores de Consorcios
– Responsables técnicos de administraciones
– Todo aquel interesado en obtener herramientas y conocimientos de la normativa actual para administrar consorcios de Propiedad Horizontal y poder inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires según lo estipulado en la Ley 14701.
OBJETIVOS
– Brindar en forma sistematizada un esquema integrador de las instituciones fundamentales que contiene el Derecho de Propiedad Horizontal, con la finalidad de conocer el ámbito de injerencia.
– Aportar conocimientos sobre toda la normativa vigente, leyes y ordenanzas.
– Adquirir las habilidades necesarias para desempeñar eficientemente la administración del edificio.
ALCANCE
– Edificios
– Countries
– Toda propiedad sometida al régimen de PH en la Provincia de Buenos Aires.
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Contenidos
Unidad 1
– Registro obligatorio de la actividad
– Aspectos normativos del derecho real de propiedad horizontal. Propiedad Horizontal. Normativa Código Civil y Comercial de la Nación. Definición. Partes Comunes. Unidades Complementarias. Unidad Funcional. Reglamento de Propiedad y Administración: Concepto – Naturaleza jurídica – Modificación del Reglamento
– El Consorcio de Copropietarios: Su naturaleza. Independencia de los miembros que lo componen. Responsabilidad de copropietarios por deudas del consorcio y viceversa. Trabajos Prácticos: Ultimo aviso. Carta Documento de intimación. Certificación de deuda. Elementos que se deben acompañar a la iniciación de la demanda de ejecución.
Unidad 2
– Reglamento de Copropiedad. Su contenido y redacción. Formalidades. Reformas. Mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y Distribución de ejemplares. Cláusulas aconsejables. Trabajos Prácticos: Comparación de Reglamentos.
– Reglamento Interno. Importancia y valor jurídico. Obligatoriedad para los inquilinos. Formalidades y cláusulas aconsejables. Trabajos Prácticos: Comparación de Reglamentos Internos.
Unidad 3
– Consejo de Propietarios. Existencia. Funciones y demás características. Formalidades. Convocatorias. Quórum. Resoluciones y elecciones de sus miembros. Cómputo de mayorías. Readecuación de Reglamentos anteriores.
– Asambleas: Consideraciones generales. Efectos para los ausentes. Competencias de las asambleas. Clases: Ordinarias y Extraordinarias. Quienes pueden solicitarlas y convocarlas. Redacción del Orden del Día. Importancia Jurídica. Forma de acreditar el carácter de copropietario. Admisión de morosos. Quórum en primera y segunda convocatoria, exigencia según la índole de los asuntos. Importancia y funciones de la presidencia. Reglas para deliberar y votar. Cómputo de los votos. Confección, firma y distribución de las actas. Validez de resoluciones según índole de asuntos. Mayorías necesarias. Impugnaciones. Trabajos Prácticos: Redacción de convocatorias, actas de asambleas ordinarias y extraordinarias.
Unidad 4
– ADMINISTRACION: Caracteres Generales. Quienes pueden ejercerla. Responsabilidad del Administrador. Facultades y Obligaciones: Administrar el inmueble. Comunicar a los copropietarios ausentes de las decisiones de las asambleas. Cumplir y hacer cumplir las normas vigentes. Elección. Continuación y reelección automáticas. Remoción y devolución de documentación. Delitos de comisión por el Administrador (Administración fraudulenta, retención indebida de documentación). Régimen del monotributo para el Administrador.
– Proveer a la recaudación y empleo de los fondos. Rendir cuentas. Convocar a las asambleas.
– Libros que debe llevar la administración. Registro de rubricas de Consorcios de propiedad del Inmueble del Colegio de Escribanos de la Pcia. De Bs.As.
Derechos del Consumidor.
– Seguros obligatorios, del Consorcio y del Administrador.
Responsabilidad del Consorcio: Daños de responsabilidad del consorcio y cosas comunes. Responsabilidad de los Propietarios. Delitos en el Consorcio-robos y hurtos en espacios comunes y privados.
Unidad 5
EXPENSAS COMUNES: Rubros que integran el concepto. Fondo de Reserva y cuotas extraordinarias. Sistemas de determinación. Proporción en que debe contribuirse (Porcentuales de dominio). Mora. Intereses punitorios. Vía ejecutiva. Prescripción liberatoria. Responsabilidad por las deudas y garantías para su cobro. Prorrateo de las cuotas de los morosos. Consignación judicial de las expensas. Adquirentes con posesión. Obligación de contribuir.
Unidad 6
– Aspectos laborales. Permanentes y temporarios. Legajo del Personal. Obra social, Sindicato.
– Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos, certificados de trabajo, suplencias, licencias, horas extras, seguridad. Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones
– Obligaciones previsionales de los Consorcios
Unidad 7
– Aspectos contables de la rendición de cuenta. Control de cobranzas. Estado de Caja. Cuenta bancaria del consorcio. Conciliaciones bancarias. Cierre de ejercicio. Presentación Contable del Estado Patrimonial del Consorcio
– Aspectos Impositivos: nacionales, provinciales y municipales.
– Aspectos financieros: Bancos, vinculación de cuentas. Fondos comunes de inversión. Depósitos a plazo y depósitos a la vista
Unidad 8
– Mantenimiento integral del edificio, Frente, Balcones, Ascensores, Tanques, matafuegos, calderas, seguridad.
– Breves nociones sobre materiales de construcción. Contrataciones de técnicos profesionales y empresas de mantenimiento
Unidad 9
– Negociación y resolución de conflictos. Ejemplos y tratamiento practico.